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新加坡旁 · 新山在地房產顧問
投資新山房產
找一個自己也在投資的新山人
小何在新山生活超過40年，更是深耕在地超過20年的實戰房產投資者。他用投資者的眼光幫你選房產——因為他自己的錢，也放在這裡。
從 2013 年開始
不是第一天認識新山
不是第一天
從 2013 年起我們一直在這裡
我們走過超過十年
把在地經驗變成一次次實際協助
成立贏家地產品牌
場 房產講座與分享
位 協助成功置產的投資者
認識贏家地產
先看我們一路怎麼做
01 / 認識小何
先認識人 再談要買的房
做房產之前
我是財務規劃師
我叫何敬華
新山人 大家叫我小何
把複雜的問題 當面講清楚
做房地產之前，我從事財務規劃。那段經歷，給了我一個投資房產的基本概念：先看你要達到什麼目的，再決定該找什麼房。
所以每次幫客戶找房子，我不會先問你喜歡哪一間，而是先問：
你買這間房
是要幫你達到什麼財務目標？
答案不同，找的房子就完全不同。這是從財務規劃出發的思維，不是先把一間房子賣出去。
新山是我唯一的家鄉。我在這裡生活了幾十年，熟悉不同街區、生活圈與市場；你在意的地方，我們一起到現場看清楚。
小何的置產概念
自住要有投資的眼光
投資要有自住的心態
自住的房子，也要想未來是否容易轉售；投資的房子，也要問自己願不願意住在那裡。這個概念，讓選擇同時回到用途、品質與持有能力。
02 / 共同創辦人
黃鳳儀 · MBIP 市議員
贏家地產共同創辦人
黃鳳儀MBIP 市議員共同創辦人
她從銀行走進政府
幫你多開一扇門
鳳儀和小何並肩走過贏家地產的每一年。過去十多年，她主理貸款部門，累計處理逾千宗房貸申請。銀行政策、申請資料怎麼準備，是她熟悉的事。
從 2022 年至今，她擔任 MBIP 依斯干達公主城市議員，參與公共事務。除了銀行，也能協助你了解政府政策、申請窗口與區域發展資訊。
不知道該找哪個部門、準備什麼資料？鳳儀幫你找對窗口，把流程問清楚。
查看 MBIP 官方市議員名錄 ↗03 / 我們能做什麼
目的不同 找房的方向就不同
告訴小何你為什麼買
買來做什麼
小何幫你找對的房
目標不同
找的房子就不同
投資配置
想投資 不知道怎麼選？
小何陪你比較地點、租金與買房費用，找符合預算和目標的房子，不只看售價。
自住生活
想自己住 生活方便最重要
交通、商場、醫療和日常採買，一起到現場看。房子不只要好看，更要住得舒服。
子女教育
為孩子選學校 也選好生活圈
想帶孩子來讀書，小何陪你了解學校位置與周邊住宅，少走接送的冤枉路。
商業布局
開店或設廠 先把地點選對
看你的生意需要什麼空間，再找合適的店面或廠房。位置、交通、用途，一起問清楚。
04 / 在地人脈網絡
投資了之後 也有人協助對接
在新山最難的
不是找房產
是認識對的人
人脈比房產更難建立
小何二十年的累積
介紹你認識對的人 走對的路
銀行
不知道房貸怎麼準備？協助整理資料，對接合適的銀行，了解申請條件。
律師
合約、產權、過戶看不懂？介紹律師幫你確認文件，講清楚每一步。
會計師
買房、持有、出售要付哪些稅？介紹會計師釐清稅務與帳務問題。
商會與業界
想做生意卻不認識人？帶你認識在地商圈，找到交流與合作的機會。
建商
想看哪些房子、問哪些條件？協助聯繫建商，安排看房與比較報價。
官方資訊渠道
政策看不懂、申請不知道找誰？鳳儀幫你找對官方窗口，問清楚流程。
小何不只幫你找房子 也幫你在新山認識對的人
05 / 真實案例
不同需求 都有真實協助紀錄
他們的決定
讓我說給你聽
住宅 店面 廠房
不同需求 都有實際協助過的案例
01商業置產 / 古來
LM Fresh 超市集團
近九個月的協調
從談判走到交付
為超市集團的商業用途置產，團隊協助處理古來角頭店面的談判、融資、過戶與交付，把各階段的工作接起來。
- 客戶需要
- 找到適合超市營運的商業空間
- 我們協助
- 長期談判 融資文件與交易交付協調
02工業置產 / 澳洲企業
Nexforce International
客戶在海外
在地有人把流程往前推
協助澳洲公司購入振林山 SILC 工業區兩間半獨立式廠房，近一年持續協調選址、融資與交付，讓遠距離溝通有具體進度。
- 客戶需要
- 在馬來西亞選購適合用途的工業房產
- 我們協助
- 工業區選址 跨境溝通與交屋安排
03跨境住宅 / 新加坡客戶
Thomas Peh
先比生活圈與條件
再決定買哪一間
協助新加坡客戶比較靠近馬新第二通道的住宅選擇，從實際使用、價格條件到外國買家融資流程，陪同完成置產安排。
- 客戶需要
- 兼顧跨境往來與居住使用的住宅
- 我們協助
- 生活圈篩選 條件比較與融資流程協調
04家庭商業置產 / 古來
Mr Koh 與母親
不只看有沒有租客
還要看清持有的安排
協助客戶與母親購入兩間附長期租約的店面，並整理租金、貸款與退休現金流之間的關係，讓購買決定對應家庭的實際需求。
- 客戶需要
- 理解店面持有與家庭退休安排的關係
- 我們協助
- 租約與持有條件比較 現金流測算
06 / 為什麼選擇新山
交通 × 政策 × 產業 看懂新加坡旁的機會
為什麼選擇新山？
三大國家級投資紅利
先看城市正在發生什麼
再選適合自己的房產
01 跨境交通
RTS 柔新捷運預計 2027 年通車
- 跨境捷運直通新加坡兀蘭北，重塑兩地人流與商機。
- 投資價值卡位捷運沿線黃金地段，關注通車後的資產增值潛力。
官方目標為 2027 年 2 月載客，仍須完成安全認證與最終監管批准。
02 馬新雙邊戰略
柔新經濟特區馬新雙邊戰略
- 雙邊政策支持新國企業承諾投資超過 55 億新元，聚焦高新產業。
- 投資價值企業與高薪人才進駐，有望支撐租賃與住宅需求。
馬新於 2025 年 1 月 7 日交換特區協議；企業投資承諾不等於資金已全數到位。
03 全球資本關注柔新
RM769.8 億柔新特區核准投資
- 國際資本布局2025 年柔新經濟特區核准投資達 RM769.8 億，全球資本關注柔新發展。
- 投資價值產業投資落地，有望帶動真實居住與消費需求，創造租賃與資產增值機會。
核准投資包含不同來源，不等於外資全數到位，也不等於個別房產必然增值。
看懂新加坡旁的機會
也看懂哪一區適合你
馬上安排線上一對一 真實現場
不是第一天 從 2013 年起我們走過超過十年
一場場見面
一次次把問題講清楚
先看兩段真實紀錄
再看一路累積的肯定
一路走來的肯定
每一項都有紀錄
四項公司歷史榮譽
照片可點開查看
企業楷模獎
企業金鷹獎
東盟華商優秀獎
07 / 合作方式
先把你的需求說清楚
怎麼開始？
從一次對話開始
- 01
免費一對一
不論房產投資或 MM2H 第二家園，先告訴我你的目標。
- 02
梳理方向
根據用途、時間與預算，整理適合比較的選擇。
- 03
帶你看房
實地走訪，把每個選擇的優點與限制講清楚。
- 04
協調往前走
你決定後，再逐項確認談判、文件與交屋的協助範圍。
馬上安排線上一對一
第一次一對一 免費
45 分鐘
線上一對一面談
何敬華 · 小何老師
告訴我你要的是什麼
我告訴你新山能幫你做什麼
第一次一對一免費，不推銷房產或課程。
先了解你的目標，再談下一步。
透過 WhatsApp／LINE 確認時間，收到確認通知後才完成預約。
贏家地產 · 真實分享會與團隊活動紀錄
不是第一天，從2013年起，我們走過超過十年！
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