免費一對一
從 2013 年開始
不是第一天認識新山
不是第一天
從 2013 年起我們一直在這裡
我們走過超過十年
把在地經驗變成一次次實際協助
成立贏家地產品牌
場 房產講座與分享
位 協助成功置產的投資者
認識贏家地產
先看我們一路怎麼做
01 / 認識小何
先認識人 再談要買的房
做房產之前
我是財務規劃師
我叫何敬華
新山人 大家叫我小何
把複雜的問題 當面講清楚
做房地產之前，我從事財務規劃。那段經歷，給了我一個投資房產的基本概念：先看你要達到什麼目的，再決定該找什麼房。
所以每次幫客戶找房子，我不會先問你喜歡哪一間，而是先問：
你買這間房
是要幫你達到什麼財務目標？
答案不同，找的房子就完全不同。這是從財務規劃出發的思維，不是先把一間房子賣出去。
新山是我唯一的家鄉。我在這裡生活了幾十年，熟悉不同街區、生活圈與市場；你在意的地方，我們一起到現場看清楚。
小何的置產概念
自住要有投資的眼光
投資要有自住的心態
自住的房子，也要想未來是否容易轉售；投資的房子，也要問自己願不願意住在那裡。這個概念，讓選擇同時回到用途、品質與持有能力。
02 / 共同創辦人
黃鳳儀 · Ms Wong
黃鳳儀
共同創辦人
她從銀行走進政府
幫你多開一扇門
鳳儀和小何並肩走過贏家地產的每一年。過去十多年，她主理貸款部門，累計處理逾千宗房貸申請。銀行政策、申請資料怎麼準備，是她熟悉的事。
從 2022 年至今，她擔任 MBIP 依斯干達公主城市議員，參與公共事務。除了銀行，也能協助你了解政府政策、申請窗口與區域發展資訊。
不知道該找哪個部門、準備什麼資料？鳳儀幫你找對窗口，把流程問清楚。
查看 MBIP 官方市議員名錄 ↗03 / 我們能做什麼
目的不同 找房的方向就不同
告訴小何你為什麼買
買來做什麼
小何幫你找對的房
目標不同
找的房子就不同
投資配置
想投資 不知道怎麼選？
小何陪你比較地點、租金與買房費用，找符合預算和目標的房子，不只看售價。
自住生活
想自己住 生活方便最重要
交通、商場、醫療和日常採買，一起到現場看。房子不只要好看，更要住得舒服。
子女教育
為孩子選學校 也選好生活圈
想帶孩子來讀書，小何陪你了解學校位置與周邊住宅，少走接送的冤枉路。
商業布局
開店或設廠 先把地點選對
看你的生意需要什麼空間，再找合適的店面或廠房。位置、交通、用途，一起問清楚。
04 / 在地人脈網絡
投資了之後 也有人協助對接
在新山最難的
不是找房產
是認識對的人
人脈比房產更難建立
小何二十年的累積
介紹你認識對的人 走對的路
銀行
不知道房貸怎麼準備？協助整理資料，對接合適的銀行，了解申請條件。
律師
合約、產權、過戶看不懂？介紹律師幫你確認文件，講清楚每一步。
會計師
買房、持有、出售要付哪些稅？介紹會計師釐清稅務與帳務問題。
商會與業界
想做生意卻不認識人？帶你認識在地商圈，找到交流與合作的機會。
建商
想看哪些房子、問哪些條件？協助聯繫建商，安排看房與比較報價。
官方資訊渠道
政策看不懂、申請不知道找誰？鳳儀幫你找對官方窗口，問清楚流程。
小何不只幫你找房子 也幫你在新山認識對的人
05 / 真實案例
不同需求 都有真實協助紀錄
他們的決定
讓我說給你聽
住宅 店面 廠房
不同需求 都有實際協助過的案例
01商業置產 / 古來
LM Fresh 超市集團
近九個月的協調
從談判走到交付
為超市集團的商業用途置產，團隊協助處理古來角頭店面的談判、融資、過戶與交付，把各階段的工作接起來。
- 客戶需要
- 找到適合超市營運的商業空間
- 我們協助
- 長期談判 融資文件與交易交付協調
02工業置產 / 澳洲企業
Nexforce International
客戶在海外
在地有人把流程往前推
協助澳洲公司購入振林山 SILC 工業區兩間半獨立式廠房，近一年持續協調選址、融資與交付，讓遠距離溝通有具體進度。
- 客戶需要
- 在馬來西亞選購適合用途的工業房產
- 我們協助
- 工業區選址 跨境溝通與交屋安排
03跨境住宅 / 新加坡客戶
Thomas Peh
先比生活圈與條件
再決定買哪一間
協助新加坡客戶比較靠近馬新第二通道的住宅選擇，從實際使用、價格條件到外國買家融資流程，陪同完成置產安排。
- 客戶需要
- 兼顧跨境往來與居住使用的住宅
- 我們協助
- 生活圈篩選 條件比較與融資流程協調
04家庭商業置產 / 古來
Mr Koh 與母親
不只看有沒有租客
還要看清持有的安排
協助客戶與母親購入兩間附長期租約的店面，並整理租金、貸款與退休現金流之間的關係，讓購買決定對應家庭的實際需求。
- 客戶需要
- 理解店面持有與家庭退休安排的關係
- 我們協助
- 租約與持有條件比較 現金流測算
06 / 為什麼是新山
在新山生活幾十年 小何有些話想告訴你
為什麼是新山？
為什麼是現在？
三個重點
看這裡正在發生什麼
一條跨境捷運
RTS 把新山與新加坡連起來
柔新捷運連接新山武吉查卡與新加坡兀蘭北。最新官方目標為 2027 年 2 月開始載客服務，仍須完成安全認證與最終監管批准。跨境往來將多一個選擇，但區域與個別房產仍要分開評估。
新加坡陸路交通管理局 · 2026-10-02 ↗兩國政府共同推動
不是只看新山 而是看新馬連結
馬來西亞與新加坡在 2025 年 1 月 7 日交換柔新經濟特區協議，目標是讓兩地優勢互補，一起吸引全球投資。新加坡政府其後表示，自 2024 年備忘錄以來，新加坡及在新加坡設立的企業已承諾向柔佛投資超過 55 億新元；承諾不等於全部已實現。
投資正在進入落實階段
看實際進度 不只看口號
據 Bernama 於 2026 年 7 月 2 日引述經濟部長聲明，特區在 2025 年錄得 RM769.8 億核准投資，約新臺幣 6,126 億元；另有 57% 的累計核准投資已進入落實階段。核准、承諾與實際投資不是同一件事，也不能直接等同住宅價格或租金上漲。
Bernama 引述經濟部長聲明 · 2026-07-02 ↗匯率僅供尺度比較：1 馬幣約 7.958 新臺幣，參考 Wise 2026-10-19 中間價，非銀行交易報價。匯率來源 ↗
看懂新加坡旁的機會
也看懂哪一區適合你
馬上安排線上一對一 真實現場
不是第一天 從 2013 年起我們走過超過十年
一場場見面
一次次把問題講清楚
先看兩段真實紀錄
再看一路累積的肯定
一路走來的肯定
每一項都有紀錄
四項公司歷史榮譽
照片可點開查看
企業楷模獎
企業金鷹獎
東盟華商優秀獎
07 / 合作方式
先把你的需求說清楚
怎麼開始？
從一次對話開始
- 01
免費深聊
不論房產投資或 MM2H 第二家園，先告訴我你的目標。
- 02
梳理方向
根據用途、時間與預算，整理適合比較的選擇。
- 03
帶你看房
實地走訪，把每個選擇的優點與限制講清楚。
- 04
協調往前走
你決定後，再逐項確認談判、文件與交屋的協助範圍。
馬上安排線上一對一
第一次深聊 免費
45 分鐘
線上一對一面談
何敬華 · 小何老師
告訴我你要的是什麼
我告訴你新山能幫你做什麼
第一次深聊免費，不推銷房產或課程。
先了解你的目標，再談下一步。
透過 WhatsApp／LINE 確認時間，收到確認通知後才完成預約。
贏家地產 · 真實分享會與團隊活動紀錄